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不知道从何时开始，别墅大盘已经开始慢慢淡出了人们的视野，纵观我们身边的新房项目，更多的在朝高层、小高层、花园洋房等方向发展。究其原因，我想无非就两点。一者，随着房地产不断发展，城市可开发的土地愈发稀少，尤其主城区范围内的，更是寸土寸金，所以为了提高土地利用率，兼顾各方的利润需求，也就不大可能用来兴建别墅大盘；二者，为了规避政策层面的“限墅令”，许多开发商就想着通过别墅与高层混搭的形式，来提高地块的容积率标准，巧妙躲避了政策限制。但是作为从业多年的地产人士，个人并不建议大家轻易去选择这种混搭的小区，分3点说明。

第一点，产权性质问题

要知道，现在还能在主城区搭建别墅类楼盘，普遍都是“商墅”，是商业与别墅组合而成的两用空间，既可用于办公，也可用于居家 。虽然外观上与过往的正常别墅没太大区别，但细究起来差别还是蛮多的。首先，商墅是商业产权，使用年限通常最多只有50年，而正常住宅性质的别墅则是70年；其次，商墅不能够落后，意味着选择购买商墅的家庭，必须还得有一套用于落户的房子，并不适合以小换大或者首次置业的朋友。第三呢，商墅的水电物业费征收标准相对普通别墅也会来得更高。所以到头来，你花了别墅的钱，但买到的并非真正意义上的住宅，纯粹就是有钱人买来消遣的。

第二点，品质保障问题

混搭就意味着，别墅与高层同处一个小区，据我多年的观察来看，二者并没有明显的隔离开来，高层住户的行人或者电动车一样可以穿梭在别墅大院门口。 如此一来，别墅生活的神秘面纱就硬生生的被扯下了 ，安静也好，隐私也好，高大上也好，在混搭盘这里根本都得不到体现，虽然有天有地有露台有庭院，可真要干点什么私事，往往都很容易暴露在高层业主的视野当中，总有一种被人盯住的感觉，你住的舒心住的骄傲吗？与其说你买的是别墅，过的是令人艳羡的别墅生活，倒不如说你买的只是得房率更高的复式楼，远远达不到纯别墅盘所带来的优越感，时间一久，别墅品质保障都要成问题。

第三点，花钱买罪受

说完了别墅，再说说混搭的高层住宅，难道他们就舒心了吗，应该为傍上别墅大能而感到荣幸之至吗？也许少部分会有这样的心思，觉得自己买的是别墅盘，享受的是别墅盘的管理，殊不知，其实别墅盘正在享受着高层社区的管理，哪来的自豪感。 反倒是，在这种混搭的小区当中，高层往往很容易被边缘化 。既包括楼栋位置，一般都在小区外围，底商、吵闹、油烟问题不断，也包括小区公共的设施配套，包括泳池、会所、网球场等类相对高级点的生活配套通常都只会是别墅享受，而高层业主则被一道铁门给拦在了外围。什么高绿化率，低容积率，生活配套齐全，有时候跟高层业主似乎真没啥关系，所以这不是花钱买罪受又是什么，有那预算，买个纯粹点的单元房小区不好嘛。

所以最终来看，高层和别墅谁都没有占得便宜，反倒是相爱相杀，真不建议购买。