位于关上的老国贸中心首批地块已于近日动工。都市时报·大象房鉴所记者6月30日在施工现场看到，挖机、塔吊等施工机械正在运转，售楼部主体已见雏形。

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拿地后“雪藏”半年多

2022年10月31日，昆明佳湖房地产开发有限公司以成交底价10.3亿元，拿下老国贸中心首批地块，土地面积44913.18平方米（约67.37亩），容积率＞1且≤3.1，绿地率≥40%，建筑限高80米。交易文件显示，开发商需在该地块配建一所12班幼儿园，建成后移交给官渡区办学。

该地块拍出后，周边很快竖起围挡，但一直没有动工。今年5月，昆明安居集团并购佳湖地产；6月，安居集团拿下老国贸中心二期地块。从位置看，老国贸中心拆除后空出的地块被分为了一、二期分别挂拍。因此，在昆明安居集团收购佳湖、继续拿地的一系列动作背后，有人猜测这两块地可能会合并开发。

现场看到，两块地周边都已整体围挡，目前只有一期地块动工，售楼部主体正在建设中，大体上已建至3层。二期地块目前并无动工迹象，部分区域停放着10多辆大巴。

6月26日，昆明庭华房地产有限公司在昆明联合产权交易网发布了增资公告。昆明庭华房地产公司是佳湖地产100%控股的企业，今年1月才注册成立。公告显示，此次增资扩股募集的资金，将用于建设官渡区KCGD2021-15-A1地块建设项目，此地块即为老国贸中心首批地块，拟新增注册资本1.86亿元，增资新股东股权占比为65%。这份公告一出，意味着老国贸中心的首批地块将由佳湖地产引入合作方，共同开发。

项目合作方为保利发展

这个合作方是谁呢？近期，保利发展云南公司发布一则招聘启事，称保利发展将推出一个昆明主城区“TOP级新项目”。保利发展人员证实，新项目地址就是老国贸中心首批地块。

结合上述信息，昆明庭华房地产有限公司的增资方可以确认就是保利发展云南公司。这种“国企＋央企”的组合打法，无疑为项目的开发增添了保障。“TOP级新项目”则意味着该项目的定位应属于高端产品。

老国贸中心首批地块，区域发展度已非常成熟，周边公园、地铁、大型商超、社区都已全部兑现，并且周围住宅多为低密、低层产品，整体居住环境舒适度高。国贸路、春城路、二环快线等交通主干道均围绕在地块周边，地铁1号线也经过该区域，交通便捷。

从项目规划数据来看，容积率不超过3.1，在主城区众多项目中堪称优势显著。同时，地块规划内还包括一所12班幼儿园，配套完善。

今年以来，关上片区的开发消息较多，包括关坡片区城改二期B地块小学封顶、新项目山海湾金澜锦翠亮相、老国贸新项目开建、新土地入市……一系列动作表明，这个昆明的“东大门”片区的发展正在提速，关上板块的片区价值或将再度提升。

来源：都市时报