流拍+底价!象湖滨江宅地,南昌县城投摘得!

来源:南昌楼市情报 时间:2023-07-12 11:05:22

7 月,南昌楼市进入下半场,推地节奏也在加快。

昨日 , 江西省公共资源交易平台 官网上线了 7 宗宅地,涉及高新艾溪湖东1宗、青云谱象湖东岸1宗、广州路1宗、经开中央公园1宗、青山湖临江商务区1宗、九龙湖1宗、湾里九湾新城1宗,出让面积超609亩,起拍总价36亿,8月10日出让


(资料图)

今日,南昌县象湖滨江迎来 2 宅地的出让,结果可以说是毫无悬念:DAJ2023020地块,0溢价,南昌银城泽达置业有限公司2(南昌县城投)&江西弘启房地产开发有限公司(工程建设公司)底价一举摘得。

DAJ2023021地块,无人参拍,流拍。

先看DAJ2023020地块,位于东祥路以东,银湖四路以南,出让面积48.86亩,容积率1.8,建筑密度30%,绿地率30%,起始楼面地价3000元/㎡。

地块形状方正,限高80米,需配建计容建筑面积不少于120㎡的物业用房。

DAJ2023021地块与DAJ2023020地块可以说是姊妹地块,两宗宅地之间只隔了条银湖三路,出让面积80.57亩,容积率1.8,建筑密度30%,绿地率30%,起始楼面地价3000元/㎡。

地块同样限高80米,需配建容建筑面积不少于195㎡的物业用房,用地面积不少于6.5亩、计容建筑面积不少于2600㎡的6班幼儿园及3班托儿所,社区邻里中心一处(包含计容建筑面积不少于1050㎡的社区用房、 计容建筑面积不少于250㎡的文化活动站、 计容建筑面积不少于150㎡的卫生站及计容建筑面积不少于350㎡的养老服务用房);

社区邻里中心(社区用房、文化活动站、卫生站、养老服务用房)等建成后和幼儿园及托儿所建成并装修后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;幼儿园、社区邻里中心(社区用房、文化活动站、卫生站、养老服务用房)与住宅首期同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。

也就是说,未来两个小区的生活配套设施都集中规划到了DAJ2023021地块上。

两宗地块均位于汇仁大道以北,象湖滨江核心区,周边在售、待售项目众多,如力高国资尚郡、万科江右东方,南昌县城投江樾府等,未来去化竞争压力不小。

众所周知,象湖滨江板块新房库存量在南昌楼市排的上名号,在当下内卷的行情下,流拍的DAJ2023021地块与底价出嫁的DAJ2023020地块,也是情理之中发。

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